מסמכי עסקת מכר דירה: מה צריך, ממי, ומתי

עסקת מכר היא רצף של מסמכים, וחלקם תלויים בקודמים. מי שמחזיק את הרשימה מההתחלה חוסך עיכובים ברישום.

לפני החתימה

• נסח רישום עדכני (טאבו) או אישור זכויות מהגוף הרושם
• בדיקת שעבודים, הערות ועיקולים
• פרטי הצדדים ומסמכי זיהוי, והכר את הלקוח
• אישורים על חובות לרשות המקומית ולוועד הבית

החתימה

התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב (חוק המקרקעין, התשכ״ט-1969, סעיף 8). הסכם המכר נחתם על ידי כל הצדדים, ולצידו ייפויי הכוח והטפסים הנלווים שהעסקה צריכה.

אחרי החתימה

• רישום הערת אזהרה לטובת הקונה
• דיווח לרשות המסים (מיסוי מקרקעין) במועד הקבוע בחוק
• אישורי מסים ואישור הרשות המקומית לצורך הרישום
• רישום הבעלות על שם הקונה

איך עושים את זה ב-Joy

באשף המקרקעין של Joy מזינים את פרטי העסקה — צדדים, גוש, חלקה, כתובת ומחיר — ומקבלים חבילת מסמכים לעסקה, תיקייה מסודרת ומועדים ביומן. כל הצדדים חותמים מרחוק, והכול נשמר בתיק העסקה.

המידע בעמוד הוא כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל כלל מובא עם מקורו הרשמי; מה שמסומן "לבדיקה" יש לאמת מול הנוסח העדכני לפני הגשה. עודכן לאחרונה: 15.10.2026.